連續重貸 (Serial Refinance)

《財經辭彙》連續重貸

李玉焜，August 06, 2012

房貸利率不斷創新低紀錄，吸引許多屋主一而再、再而三的重新貸款，也因此形成「連續重貸」 (Serial Refinance) 的現象。

這些屋主可能是夫妻離異或想將固定利率轉為浮動利率，更多人則是想利用最低利率降低利息，或提早還清房貸。屋主通常可藉由重貸降低每月還款、縮短房貸年限，或兩者兼具的好處；不過，某些情況下重貸也會增加房貸餘額，或令屋主支付大筆稅金與費用。

通常屋主背負的貸款金額超過62萬5500元，也就是所謂的「高額房貸」(Jumbo Loan)，這類屋主最有可能連續重貸。對他們而言，只要利率調降四分之一至一個百分點，每月還款就能大幅下滑。

例如，總金額為75萬元，利率為7.36%的房貸，每月還款約為5172元。若利率降至為5.29%，每月還款可降至4033元。